英國“脫歐”波及房地產市場

由于英國“脫歐”帶來的市場不確定性，英國房價增速降至3年來最低水平。圖為在倫敦一處房產公司，一名經紀人正在櫥窗上放置房產出售的廣告。 　　人民視覺

　　英國皇家測量師學會日前發布一項調查顯示，英國“脫歐”對住房市場短期前景造成影響，7月份英國房價增速繼續放緩，房價預期、買家咨詢、成交量、新屋建設前景均為負面。報告稱，由于英國“脫歐”帶來的市場不確定性，英國房價增速降至3年來最低水平。隨著價格增速持續放緩，未來3個月的房價增長預期為負面。

　　因市場短期波動、前景負面，房地產投資者減少或推遲交易增多，7月英國房地產買家咨詢及成交量均有所下降。其中，買家咨詢連續第四個月下降，6月及7月交易量下滑速度則達到2008年以來最快，體現“脫歐”的短期沖擊力。除國內外投資者出于觀望暫緩房地產投資外，在英工作的歐盟人士未來去留的疑慮，也降低了購置房產的需求，甚至一部分已購房者考慮賣出。

　　不過，皇家測量師學會報告對英國房地產市場的長期前景仍然看好，主要原因是英國住房市場仍呈現庫存不足、供不應求的情況，加之短期內新屋建設減少，市場供應短缺仍將持續。報告稱，絕大多數被調查對象認為，在“脫歐”短期市場波動后，房地產市場交易活動將回歸常態。

　　分析人士認為，只有待英國秋季財政報告出爐后，市場對政府接下來的財政計劃以及準備脫歐的相關事宜才能有更清晰的認識。在此之前，不確定性的迷霧仍將籠罩。

　　8月初，英國央行公布的季度通脹報告稱，英國“脫歐”帶來的不確定性可能會對房地產市場帶來影響，預計未來短期房價以及房地產交易量仍將下滑。為降低“脫歐”對經濟的負面影響，英國央行于8月4日宣布降息25個基點，并擴大600億英鎊的國債計劃，增加100億英鎊的公司債購買，此外還支持一項價值1000億英鎊的融資項目，支持銀行向家庭以及企業提供更優惠貸款。目前市場正在消化這一龐大的刺激政策，從抵押貸款更加優惠的角度，激發房地產市場活力。

　　英國央行首席經濟學家及貨幣政策委員會安迪·霍爾丹8月14日表示，對于“脫歐”給經濟帶來的不確定性，貨幣政策只能提供“短期慰藉”，央行貨幣政策委員會并沒有幻想其能夠讓英國完全免于6月公投“脫歐”的長期影響。他表示，“這是英國經濟和貿易機制的結構性改變……貨幣政策無法彌合英國經濟中其他的結構性斷層問題�！辈糠置癖娬J為，英國政府及央行將采取諸多刺激舉措來維護房地產市場，但住房價格居高不下、供應短缺的難題卻沒有得到解決，在“脫歐”導致就業以及收入不確定性同樣大增的背景下，這一難題更加凸顯。

　�。ū緢髠惗�8月16日電）  

　　《 人民日報 》（ 2016年08月17日 22 版）